Financiamento

Se você não tem o valor inteiro do imóvel, o caminho é o financiamento imobiliário. Ele funciona melhor quando é resolvido antes da escolha do imóvel — e não depois.

Procure a aprovação do crédito antes de escolher o imóvel. Com a carta de crédito na mão você negocia melhor, sabe exatamente até quanto pode ir e não perde o imóvel para outro comprador enquanto o banco analisa.

O caminho, do começo ao fim

1. Junte os documentos da lista abaixo
2. Simule em um ou mais bancos e escolha a proposta que cabe no seu mês
3. Com o crédito aprovado, escolha o imóvel dentro do valor da carta
4. O banco avalia o imóvel e confere a documentação do vendedor
5. Assinatura do contrato, registro em cartório e entrega das chaves

Documentos que os bancos costumam pedir

• RG e CPF
• Certidão de nascimento ou de casamento
• Comprovante de residência atualizado
• Três últimos contracheques, para quem é assalariado
• Cópia da carteira de trabalho: folha de rosto, contrato de trabalho, opção pelo FGTS e alterações de salário
• Última declaração de Imposto de Renda, com o recibo de entrega
• Declaração do contador, para profissional liberal ou autônomo
• Certidões de distribuição cível e criminal, estadual e federal, e certidão negativa de débitos trabalhistas

Não tem carteira assinada? Ainda dá. Sem contracheque, o banco aceita outras formas de comprovar que você consegue pagar a prestação — movimentação bancária, declaração do contador e extrato de recebimentos são os caminhos mais comuns para autônomo e produtor rural.

Duas regras que pegam muita gente de surpresa

• Idade: os bancos limitam a soma da sua idade com o prazo do financiamento. Na maioria deles esse teto é de 80 anos e 6 meses, e cada banco tem a sua regra — vale simular antes de descartar o prazo mais longo
• O banco financia uma parte do valor de avaliação feito por ele, que pode ser menor que o preço combinado — a diferença sai do seu bolso, junto com a entrada

Bancos que costumam financiar imóveis na região

• Caixa Econômica Federal
• Banco do Brasil
• Bradesco
• Santander
• Itaú

Não temos vínculo nem exclusividade com nenhum banco. A escolha é sua, e vale simular em mais de um.

A gente organiza a documentação do imóvel e do vendedor que o banco vai pedir, e acompanha o andamento junto com você.