Quanto custa a administração de aluguel, e quanto ela evita de prejuízo

Quem aluga por conta própria costuma fazer a mesma conta: "por que vou pagar 10% todo mês se eu mesmo posso cobrar o inquilino?". A conta parece boa enquanto nada dá errado. O problema é que o prejuízo do aluguel quase nunca chega como boleto. Ele chega de uma vez, no dia em que o inquilino sai.

Quanto a imobiliária cobra para administrar?

No Paraná, a tabela referencial de honorários do Sindimóveis-PR, homologada pelo CRECI-PR, indica 10% sobre os valores recebidos no mês, e 12% quando a imobiliária garante o aluguel. Na Imobiliária Vale do Piquiri são 10% do aluguel mensal.

Além da taxa mensal existe a intermediação, que é o primeiro aluguel, cobrada só quando entra um inquilino novo. Se o mesmo inquilino renova, não há nova intermediação. E não existe taxa antecipada nem mensalidade com o imóvel vazio: a taxa sai do próprio aluguel, no mês em que o inquilino paga.

Quanto isso dá em reais?

Num exemplo de aluguel de R$ 1.500, a taxa é R$ 150 por mês, ou R$ 1.800 no ano. No ano em que entra um inquilino novo, soma-se a intermediação (o primeiro aluguel), e nesse mês não há taxa de administração.

Agora a conta ao contrário: um único aluguel que o inquilino deixa de pagar são R$ 1.500. Isso equivale a 10 meses de taxa. Basta um mês perdido para quase um ano inteiro de administração ir embora.

Três prejuízos que pagam a administração de uma vez

Na nossa experiência, quem administra sozinho raramente perde dinheiro no dia a dia. Perde na saída do inquilino, e quase sempre por um destes três motivos:

1. O inquilino sai cedo e ninguém cobra a multa

Se o inquilino devolve o imóvel antes do prazo, a lei permite cobrar a multa combinada, proporcional ao tempo que faltava (Lei do Inquilinato, art. 4º). E se ele sai sem avisar com 30 dias de antecedência, o nosso contrato prevê mais um aluguel, como a lei já prevê para o contrato sem prazo (art. 6º). Mas isso fica muito mais fácil de cobrar quando está bem escrito no contrato, e só entra no seu bolso se alguém calcular e cobrar. (A lei dispensa a multa quando o inquilino é transferido pelo empregador para outra cidade.)

Exemplo da conta, com a regra que a gente usa nos nossos contratos: multa de três aluguéis se o inquilino sair antes de completar 12 meses, proporcional ao que faltar. Ele sai no 6º mês: faltavam 6 dos 12, então a multa é metade de três aluguéis, um aluguel e meio. No exemplo de R$ 1.500, são R$ 2.250, ou 15 meses de taxa de administração. Se ele ainda saiu sem avisar, o contrato prevê mais R$ 1.500.

2. A pintura e os reparos que ninguém consegue provar

A lei manda o inquilino devolver o imóvel como recebeu, tirando o desgaste normal do uso (art. 23, III). Parede riscada, porta quebrada, piso manchado além do uso normal: isso é dele. E nos nossos contratos a pintura nova na saída já vem escrita. O problema é provar como estava antes.

Sem vistoria de entrada com fotos e descrição, vira a palavra de um contra a do outro, e o conserto acaba saindo do bolso do proprietário. Faça você mesmo a conta: quanto custou a última pintura que você pagou num imóvel alugado? Compare com R$ 150 por mês.

3. O mês vazio e o atraso que vira dívida

Um mês sem inquilino é 1/12 do seu ano perdido. E o atraso que ninguém cobra no primeiro dia vira dois, três meses de dívida. Quem cobra conhecido sabe como é difícil: a conversa é constrangedora, e o atraso vai ficando.

O que está incluso na administração

• Divulgação do imóvel e seleção do inquilino com análise de crédito digital (renda, dívidas e histórico) antes de qualquer contrato
• Contrato de locação completo, com multa de rescisão bem escrita
• Vistoria de entrada e de saída documentada, com fotos, para cada coisa ficar com seu dono
• Cobrança mensal feita por nós, e repasse automático: o valor cai na sua conta assim que o pagamento do inquilino compensa, ou em até 5 dias úteis
• Os chamados de reparo vêm para nós, não para você
• Se precisar ir à Justiça, a gente reúne toda a documentação e encaminha ao seu advogado

Administração é garantia de que nunca vai dar problema?

Não. Inquilino pode atrasar e imóvel pode ficar vazio, com ou sem imobiliária, e a gente não promete "aluguel garantido". O que muda é que existe alguém com contrato bem feito, vistoria documentada e cobrança todo mês trabalhando para o problema não acontecer, e para ele custar menos quando acontece.

Os valores deste texto são exemplos para mostrar a conta. Os números do SEU imóvel a gente levanta na avaliação. Texto informativo, segue a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) como está em outubro de 2026 e não substitui a orientação de um advogado.

Quer fazer a conta com o seu imóvel?

Conte para nós o imóvel e o aluguel de hoje. A gente mostra quanto ele pode render e o que entra na administração. Atendemos Maripá, Toledo, Palotina, Nova Santa Rosa e região.

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